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无证房、集体土地与宅基地

有没有证、合不合法、有没有补偿资格，是三件事。合成一件谈，通常谈不动。

本页说明

这一主题下最常见的错误，是把三件事合成一件：有没有证、合不合法、有没有补偿资格。它们是三个独立判断。无证不等于违建，违建不一定不补，有户口不等于有成员资格——分开看，才有得谈。

第一组讲房屋权属与无证房：证与登记的差别、历史遗留房屋怎么认定、翻建未报批的后果、以图斑或航拍代替程序认定的问题。这一组的核心是「认定必须有书面文书和法定程序，不能只凭一张照片或者一句话」。

第二组讲集体土地征收：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿分别归谁，宅基地为什么不能套用农用地区片综合地价，集体资产的分配程序。

第三组讲宅基地与成员资格：一户一宅怎么算、超面积怎么处理、出嫁女与外嫁女的成员身份认定、离婚回迁是否还有份。这一组争议最多，因为它同时涉及户籍、承包地、实际生产生活和村民自治约定四层。

一句经验：这类争议里，「书面文书」比「事实状态」更重要。同样是住了三十年的房子，有认定书和没有认定书，后续可走的路径完全不同。

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