内容简介：替代不了，但有用。赠与协议证明的是意思表示，宅基地证证明的是权利归属，两者不在一个层面。
宅基地使用权按户取得，主体是农户而不是个人。父母把房子赠与子女，子女在同一户内的，实质是家庭内部分配；已经分户另立的，就涉及使用权能否变更。
要区分房屋所有权和宅基地使用权。房子是私产，可以赠；地是集体的，赠与要经集体同意并办理变更，否则只能取得房屋，地随房走在这里受限。
判断点：受赠人是否本集体成员、是否与赠与人同一户、协议有没有经村集体签章、有没有办理变更登记。四项缺得越多，效力越弱。
房能赠，地不能随便赠。
陈萍律师提醒你：
动作一：把赠与协议、房屋交付事实、受赠人此后承担房屋相关费用的凭证放在一起，形成完整链条。
动作二：请村集体在协议上签署意见并盖章，集体认可是宅基地使用权变更的前置条件。
动作三：能办变更登记的尽快办，办不了的要保留集体同意和长期居住的证据，征收时据此主张房屋补偿。
法律依据
《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同不适用前款规定。
边界
如果赠与协议未经公证且房屋尚未交付，赠与人可以撤销，受赠人很难对抗。如果受赠人已不是本集体成员，宅基地使用权变更基本办不下来，只能主张房屋价值。如果协议处分了其他共有人的份额，该部分无效。本文不针对具体案件下结论。