内容简介：宅基地转让不是双方签个字就行，要同时满足主体、资格、审批、登记四个条件。
主体：双方都得是本集体经济组织成员。资格：受让方没有宅基地、符合一户一宅。
审批：要经村集体同意，报乡镇政府审核批准。登记：要办理宅基地使用权变更登记。
判断点是：这四步里，哪一步没做。
四步里最容易被忽略的是审批和登记。
宋美娜律师提醒你：
先确认对方身份：户口在该村、有承包地、被认定为集体成员。缺一项，转让基础就不牢。
查受让方名下有没有宅基地。有的话违反一户一宅，转让会被认定无效。
签协议之后一定要推动审批和变更登记。只签协议不登记，遇到拆迁时补偿款归属会起争议。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用；宅基地不属于可以直接入市流转的经营性建设用地。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
边界
各地对宅基地转让的具体规则不同，有的地方允许在本集体内部流转并办理登记，有的地方限制更严，要以当地规定为准。
还有一点：转让之后再申请宅基地，不予批准。这一点要想清楚，别为了眼前的事丢掉资格。
本文不针对具体案件下结论。