内容简介：认。法院不会只看有没有证，会看这房子是怎么来的、什么时候建的、为什么没证。
四个查明方向：建成年份、土地性质与规划许可制度的衔接、是否属于唯一住房、未办证的原因在谁。
要分清「无证」和「违建」。无证是登记状态，违建是法律评价。没有证不等于违法，认定违建要经过调查、告知、决定。
判断点落在建成时间上。早于城乡规划法施行的房屋，通常不能简单以无证认定违建；此后新建又无任何审批的，认定空间大得多。
把建成年份说清楚。
何宁宁律师提醒你：
动作一：找集体组织、老邻居出具书面证明，配合老照片、航拍图、水电开户记录、历年缴费单。
动作二：查土地性质和地籍档案，确认这块地当年是不是宅基地、有没有审批记录。
动作三：收到限期拆除决定，六十日内可复议、六个月内可起诉，两个期限都不因协调而停下。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；认定前应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
《行政强制法》第四十四条规定，违法建筑需要强制拆除的，应当先公告、限期自行拆除，当事人在法定期限内不复议、不起诉又不拆除的，才可以强制拆除。
边界
如果房屋建在耕地、河道、管线走廊等禁止建设区域，即便年代久远，也可能被认定违建且不予补偿。若你曾书面承认房屋无审批，举证会更被动。本文不针对具体案件下结论。