一、来源
- 发布机关：全国人民代表大会
- 名称：《中华人民共和国民法典》
- 施行日：2020年5月28日通过，2021年1月1日起施行
二、核心规则
- 权利内容有两项：占有和使用。不包括收益和处分，这是它与建设用地使用权的差别。
- 用途特定：有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。附属设施包括厨房、院墙、圈舍等。
- 土地所有权属于集体，农户享有的是使用权，两权分立。
- 取得以户为单位，实行一户一宅，面积受地方标准约束。
- 流转受严格限制：不得单独转让、不得单独抵押，随房屋一并处分的，仍受本集体成员身份等条件约束。
- 房屋所有权与宅基地使用权主体通常一致，但继承房屋导致主体分离时，使用权随房屋存续。
三、配套案例
登记错漏、面积记载不符、共有权人漏登，是宅基地案件里最常见的三类瑕疵，直接影响补偿归属。
四、实操
- 要留的证据：宅基地使用证或不动产权证、建房审批表、历史航拍与缴费凭证、分家协议。
- 要算的期限：登记异议的申请期限；对登记行为起诉的期限。
- 要写的文书：《宅基地登记更正申请》，附四邻指界与村集体证明。
五、边界
宅基地使用权不以登记为唯一证明。历史形成、长期使用、村集体认可的事实，同样可以作为权利依据。
本文不针对具体案件下结论。