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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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钱只进了专户没到我账上，催着交房能拒绝吗？
看补偿是否真的到位。货币补偿要打到被征收人账户，产权调换要交付房屋或提供周转用房；只在专户存放、没到你手上，可以拒绝交房，专户不是你的账，交房前先看清这一点。
老宅被定为文物保护单位，征收时怎么补、能拆吗？
不能擅自拆。列入保护单位的，迁移要报相应层级政府批准，征收程序替代不了文物审批。补偿仍按房屋市场价，修缮投入、使用受限和迁移费用可以另算，级别决定审批层级。
过渡期自己租房，过渡费不够的部分该找谁补？
法定补偿只有过渡费，标准由当地定，不当然等于市场租金。差额能不能要，看方案或协议有没有约定，以及逾期交房的责任在谁，标准低和期限拖是两件事。
安置房指标能不能转给没有购房资格的外人？
可以签，但转不彻底。指标跟着被征收人身份走，协议在双方之间可能有效，未经征收部门或建设单位同意，房源登记不到外人名下，限售期内也过不了户，签之前先看认购协议。
公证遗嘱和自书遗嘱冲突，补偿款按哪一份分？
按最后一份有效遗嘱分，公证不再优先。民法典取消了公证遗嘱的效力优先，但最后那份自书遗嘱必须全文亲笔、签名、注明年月日，缺一项就可能整份不算数。
人在服刑，委托家人签征收协议要办哪几道手续？
必须有本人签的书面授权，写明代签协议、选补偿方式、领补偿款三项，最好经公证或监狱见证。只有亲属身份、没有授权的，协议效力待定，要本人追认才生效。
房子登记在孩子名下，征收协议该由谁签、怎么签？
由法定监护人代签，父母双方都签最稳。只有一方签的，能证明是为孩子利益、另一方知情，一般有效；补偿款要单独开户、专款专用，别和监护人账户混同。
一方签了补偿协议，另一方还能分到款的一半吗？
协议多半有效，能争的是钱。登记在一方名下的房子，另一方长期不知情、也没提出异议的，法院通常认协议；但补偿款属共同财产，可以主张分割，份额另算。
补偿款到账就被法院划走，能留出安置居住的钱吗？
能争，但要看钱的状态。已转成安置房认购款、专款专用的，可以主张；还躺在账户里的现金，法院可以执行，只能要求保留生活必需费用，唯一住房另有安置规则。
抵押给银行的房子被征收，补偿款必须先还贷吗？
不是必须，是银行对补偿款有优先受偿权。贷款没到期的，可以要求把这笔钱提存，等债务到期再清偿；直接全额打给房主，银行仍能追这笔钱，交房前先看抵押栏。