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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
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工地活动板房、工棚这类临时建筑，征收到底补不补？
有批准手续且在批准期限内才补，补的是建造成本折余和搬迁费，不是住宅市场价。超期或者没有手续的，按违法建筑处理，原则上不予补偿，只能争材料和搬迁损失。
无证房要补偿，认定异议、复议诉讼、协商怎么选？
先看有没有书面认定文书，这决定走哪条路。有文书就打文书，没文书争程序，进入签约阶段才以协商为主。顺序反了，一年时间会白耗在错误的通道上，还可能错过期限。
村委会开的违建证明，能当行政认定用吗？
不能。村委会不是行政机关，没有认定违建和查处的职权，它出的证明只是一份书证，不是行政决定。真正能拆你房子的，只能是有职权的机关作出的、盖章并告知救济途径的决定书。
无证房的建造年代说不清，举证不利由谁承担？
由主张「这是违建」的行政机关承担。它拿不出证据证明房子建于规划许可制度实施之后，就不能简单推定违建。「无证」只证明现状，不证明建造时间，更不证明建造时违反了当时的规定。
限期拆除决定送达后，申请复议的期限从哪天起算？
从收到决定书的次日起算六十日。同时还有六个月的起诉期限，两条并行，不是先复议才能起诉。更重要的是：在期限内申请复议或起诉且未自拆的，行政机关不能强制拆除。
执法记录仪拍的内容，当事人能申请调取吗？
能申请，但只能通过法院调取，自己去要基本要不到。执法记录通常不属于政府信息公开范围，直接申请公开多半得到不予公开的答复。时机在起诉后、举证期限内，且必须写清要哪一段。
法律咨询公司说能代理拆迁案，这句话错在哪里？
咨询公司是市场监管登记的普通企业，不是律所；它能做咨询，不能代理行政诉讼出庭。分辨只消三看：执业证、合同章、收款账户，有一处对不上就先别签。
有房产证的房子，能被认定成没办规划许可吗？
不能这么认定。合法权属证书已经确认过房屋的合法性，再以未取得规划许可为由认定违建，属于认定对象搞错，证载范围内的建筑不该被划进违建范围。两套制度不能混用。
超面积已经罚过款，还能再下拆除决定吗？
能。罚款和拆除不是同一类东西，交了罚款不等于房子就保住了。真正要争的是拆除决定的范围：整栋认定违建，还是只拆超出批准面积的那一块。范围写宽了就有得争。
只贴了一张违建认定意见，能单独起诉吗？
要看它有没有落到你的权利义务上。仅是内部意见、未送达、未附处理内容的，法院通常不受理；已经据此停水停电、不予补偿或作出限拆决定的，就可以单独起诉。