内容简介：有登记的按登记，登记确有错误或者没有登记的，按实测并经认定的面积。两份文件打架时，先分清哪一份是权属来源，哪一份是测量成果。
产权证是权属凭证，测绘报告是技术成果，两者解决的不是同一个问题。征收计价需要的是可核实的面数据，所以测绘报告常常成为实际依据。
实测面积和可补偿面积又是两件事。测出来多少是一回事，其中多少计入补偿是另一回事，后者要经过认定程序。
判断点落在测绘报告的技术参数上：层高、结构、阳台是否按一半计、共有部位如何分摊、夹层和地下室怎么处理。
报告末尾的附表最有用。
邱娟律师提醒你：
先看测绘单位的资质章和作业人员签名，再看测绘日期。日期早于征收决定公告很久的，反映的是旧状况。
把分层分户平面图和现场比对：加建部分有没有画进去、院内搭建算没算、层高有没有按规范折减。图纸与现场不符的，当场书面提出。
对面积有异议，要求出具面积认定依据并书面答复。认定表上不要签「认可」，可以写「面积有异议，以复核为准」后再签名，保留意见比拒签更稳妥。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理；对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。
房屋建筑面积的测算应当执行国家房产测量规范，报告应载明测绘单位、作业人员、测绘时间及分摊规则，作为面积认定的技术依据。
边界
测绘报告本身不是行政行为，不能单独起诉，只能在对补偿决定或认定行为不服时一并主张。若房屋存在无证加建，实测面积再大也可能不计入补偿。若报告由征收方单方委托且未通知到场，程序上可以质疑，但要指出具体差异在哪里。本文不针对具体案件下结论。