内容简介：住宅部分按住宅补，经营部分主张停产停业损失；占用农用地扩建的，可能被认定违建、不予补偿。
农家乐的经济价值在经营，不在房子，但征收补偿的逻辑是先看房、再看经营。
宅基地上的住宅和院外的餐饮棚，是两种性质，别混着报面积。
判断点落在宅基地批准面积、扩建时间和营业执照上。
营业执照上的地址，往往决定能不能算经营。
郝新锋律师提醒你：
把宅基地使用证上的批准面积量出来，和实际经营面积对比。超出批准范围的部分，提前准备好建成年份的证据。
营业执照、食品经营许可、纳税记录、团购平台后台数据，能证明实际经营规模和持续时间。这些比一张照片有用得多。
院外占用耕地搭的棚子，不要主动报成「房屋」。报了，等于把违建事实固定下来，后面连材料费都难谈。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。集体土地上经营性用房的处理，实践中参照这一思路。
边界
经营场所没有办理任何许可、属于无照经营的，停产停业损失难以支持。扩建部分占压基本农田的，不仅不补，还可能被要求恢复原状。房屋长期闲置、经营已实际停止的，按住宅补偿。本文不针对具体案件下结论。