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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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宅基地征收分安置房，成员资格按哪几个条件定？
户籍只是入口，不是全部。真正的判断是三件事：户籍在册或曾经在册、与集体形成稳定的权利义务关系、以集体土地为基本生活保障，三样要一起看，别只翻户口页。
补偿款打进集体账户，村民能查流水还是只能看公示？
能查的不只是公示表。土地补偿费的收支、分配方案、会议记录都应公开；原始凭证要通过村务监督委员会或者乡镇政府审计才能看到，两条渠道别混着走；名目不同，归属不同。
院里长了二十年的成材树，补偿按株折价还是按材积？
看树的类别，不看树龄。房前屋后零星的成材树按株折价，纳入林权登记、成片成林的按蓄积量计价。院内树多属前者，树多得成片，就可能改按材积，单价差不少。
宅基地互换十几年没登记，征收时补偿认哪一家？
通常认实际使用并建房的那一家，前提是同村成员、互换经集体同意或备案。登记不是互换协议的生效要件，但征收部门建档只认登记簿和户籍，实际权利人要靠协议纠正。
小产权房遇征收，补偿款到底归村集体还是买受人？
要拆成两块：土地补偿费归集体，房屋和附属物补偿归实际出资建造或购买的人。买受人不是本集体成员的，合同一般无效，拿不到宅基地的区位补偿和安置资格。
信息公开被驳回，哪几种理由是能当场拆掉的？
五种常见驳回理由里，有三种经不起追问：不属于本机关、信息不存在、过程性信息。要它把掌握机关写出来、把检索过程交出来，答复往往就站不住，追问方式要对。
离婚时没分的宅基地房，征收款按什么比例拆？
不能对半切一个总数。房屋价值可以分，宅基地使用权对应的补偿通常归本集体成员一方，房屋和土地必须分开算，先拆成两块再谈比例，否则比例一定算不准。
房子只登记在一个子女名下，其他人还能分征收款吗？
登记有推定效力，但不是终局。其他人能主张，前提是自己举证：出资、共同建造、分家约定或继承，四类事实至少有一类站得住，还得落到凭证和第三人记录上。
分家单只写了间数没写面积，征收份额怎么定？
按分家单指向的具体房屋实测面积定，指向不明的按均分加照顾原则定。缺面积只是条款不完整，不能因此否定分家单的效力，关键是能不能和实测图逐间对上。
宅基地超出的面积，是按房屋价值补还是按占地补？
超出批准面积的部分，一般拿不到与批准面积同等的安置待遇，但地上房屋本身的价值通常仍要补。四个面积数对不上，差额就从这里被吃掉，先对齐再谈标准。