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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
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补偿方案里没列停产停业损失，还能单独主张吗？
能。方案没写不等于不用补，停产停业损失是法定项目，遗漏本身就可以质疑。但拿不拿得到，要看有没有实际经营、损失能不能核算，先查省里的办法，遗漏项写进意见。
门面被划漏在征收范围外，能要求补划吗？
没有「要求补划」这项请求权。征收范围由政府划定，法院不会判「把它划进去」。你能主张的是另一件事：因征收施工导致门面无法正常使用的损失，走赔偿而不走补偿。
商铺拆了，货物损失该找房东还是征收方？
先分清你是谁。所有权人拿房屋价值、搬迁费、停产停业损失；承租人拿自己那部分货物、装修残值、停业损失。两条线的主体不同，告错人，案子会在立案阶段就停住。
买卖不破租赁在征收里不适用，租约能撑到交房那天吗？
征收并不解除租约，只是让租约失去可履行的标的。买卖不破租赁管的是换了房东还能不能用，房子要拆便无适用空间。租期通常算到腾空交房日，押金、装修、搬迁费各有各的请求对象。
店被拆后执照注销了，之前的停业损失还能要吗？
能，只要经营发生在拆除之前。停业损失看的是征收前的实际经营状况，执照事后注销不影响已经发生的损失，注销日期反而能佐证停业的时间点。时间轴要能对上。
门面房按住宅单价补，这个差价能争回来吗？
能争，而且这是评估环节最实的一处错误。房屋价值按类似房地产的市场价格算，门面房对应的是同类商业用房，套住宅单价，方法本身就站不住。方法错在第一步。
商铺被征收，原址回迁的请求站得住吗？
一般站不住。选产权调换的权利你有，但必须在原地给房这一条，法律只对旧城区改建中的个人住宅开口子，商铺不在此列，能争的是房源区位和用途相当。位置不是法定义务。
商铺被围挡半年，这段时间的租金还要照付吗？
可以主张减免，甚至可以解除。承租人付租金换的是能正常使用，围挡把客流挡掉、店铺无法经营，租赁目的就落空了。但减免多少，要看影响程度和合同约定。
租商铺没签书面合同，拆迁时怎么证明我是承租人？
用履行痕迹拼。租金转账、水电缴费、执照注册地址、装修投入，只要连续覆盖拆迁前的经营期，就能证明租赁关系存在。口头合同一样成立，难的是举证，不是效力。
承租人能不能绕开房东，直接和征收方签协议？
一般不能。征收补偿协议的相对方是房屋所有权人，承租人不是被征收人。你的装修、搬迁、停业损失属于租赁合同那条线，得向出租人主张，或者在补偿协议里约定转付。