内容简介：通常不合法。房屋还在、补偿未落实就注销，缺少登记的事实基础。
注销登记针对的是权利消灭：房屋灭失、权利人放弃、依法收回、生效法律文书导致权利转移等。征收本身不自动产生注销效果。
实务中，征收方常在签约后批量办理注销，以便统一注销土地和房屋登记。问题在于，签约不等于房屋已交付、补偿已兑现。
判断点：注销的申请主体是谁、附了什么材料、注销时点在你交房之前还是之后。没有你签字、没有灭失证明的注销，程序上站不住。
证没了，权利不一定没了，但要赶紧查。
李永慧律师提醒你：
到登记机构调取注销登记的卷宗，看申请书、委托书、灭失证明、审批表，全部复印留存。
常见坑是以为证注销了房子就不是我的。物权以登记为准，但错误注销可以申请更正登记或者提起行政复议。
对注销行为不服，六十日内复议、六个月内诉讼；已造成损失的，可以在确认违法后一并主张赔偿。
法律依据
《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房子没拆，物权就没有因拆除而消灭。
《不动产登记暂行条例》规定，不动产灭失或者权利人放弃不动产权利的，可以申请注销登记；登记机构办理注销登记，应当查验申请人提交的材料与登记簿记载是否一致。
边界
房屋已经拆除、补偿已经结清的，注销属于正常收尾，此时争注销没有意义，争议应转向补偿是否足额。权利人本人到场签字的注销，撤销难度较大。本文不针对具体案件下结论。