一、来源
- 发布机关：全国人民代表大会常务委员会
- 名称：《中华人民共和国土地管理法》第48条（2019年修正）
- 施行日：2020年1月1日
二、核心规则
- 征收农用地按区片综合地价补偿；宅基地属建设用地，其土地补偿按省级制定的标准执行。
- 农村村民住宅单独列项，不再简单归入「地上附着物」。
- 补偿原则是先补偿后搬迁、居住条件有改善，两项须同时具备。
- 补偿方式尊重村民意愿，可选重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿三种。
- 因征收造成的搬迁、临时安置等费用应当予以补偿，这部分常被漏项。
修正前的表述把房屋与地上附着物放在一起，实践中容易只按重置价折旧补一笔。分开之后，宅基地的居住保障功能被单独承认。
三、配套案例
常见情形：只补房屋重置价，既不安排宅基地也不提供安置房；或安置房面积缩水，居住条件实际下降。
可对照：宅基地错登漏登。
四、实操
- 要留的证据：宅基地使用权证或审批文件、房屋实测面积与结构照片、家庭人口与居住状况材料。
- 要算的期限：临时安置费按过渡期限计算，逾期交付安置房的，过渡费应继续计付。
- 要写的文书：《补偿安置方式选择书》与《政府信息公开申请书》，明确选择权并调取分户测算明细。
五、边界
「居住条件有改善」是原则性表述，缺乏统一量化标准，是否达标须结合安置房面积、位置、配套综合判断。
本文不针对具体案件下结论。