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安置房、过渡与经营损失
房拆了、钱也谈定了，问题才刚开始：安置房面积、过渡费、租户与经营者的损失。
本页说明
补偿款谈妥、房子拆掉之后，还有一大块问题才浮出来：安置房能不能按时交、过渡费发到哪天、租户和经营者的损失算谁的。这三类常被当成「小事」，实际上争议时间往往比补偿谈判更长。
第一组讲安置房与产权调换：面积怎么算（含不含公摊）、差价按面积差还是价值差结算、选房顺序与房号能不能改、办证由谁负责、逾期交付怎么办。产权调换的坑几乎全在「约定不明」上——协议不写清位置、面积、交付时间，后面每一条都要靠争。
第二组讲租赁与承租人：租户有没有独立的补偿请求权、装修和搬迁损失归谁、买卖不破租赁在征收里为什么不适用、承租人与产权人的分配关系。这一组的难点是「租户不是被征收人，但损失是真实的」。
第三组讲停产停业损失：哪些主体能主张、按什么口径算、需要哪些凭证、与「经营损失」的区别。经营者最常犯的错是拿不出连续的经营凭证，导致损失无法核算。
一个判断：安置和过渡的问题，本质都是履约问题。协议里写了什么，决定了你能主张什么。所以在签字环节多花一小时，胜过事后争一年。
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