内容简介：先看方案怎么写。常见做法是分档：一定比例以内按成本价或者优惠价，超过的部分按市场评估价，越往上单价越高。
分档的道理是防止用低价多占面积。优惠价里含着安置保障的成分，只能对应合理的居住需要；超出需要的部分，按市场价补才算公平。
要区分面积误差和主动增购，这是两件事。误差是交房实测与协议面积不符，属于履行问题；增购是选房时主动多要，属于合意。前者按协议和方案处理，后者按约定单价结算。
判断点：方案的分档比例和对应单价、协议里写的面积与单价、交房时的实测报告。三份材料对不上，差额就说不清。
签协议前，先把单价问到底。
刘源源律师提醒你：
动作一：把方案里超面积那一段原文抄下来，看清分档比例、单价和适用顺序。
动作二：签约时写明面积以实测为准，并约定误差怎么处理，别只写「多退少补」四个字。
动作三：交房拿到实测报告后逐项核对，面积增加的要有测绘依据，不能只凭一张结算单。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定产权调换应当结清差价，超面积部分的计价办法属于方案应当明确的内容。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条要求评估考虑建筑面积、结构、新旧程度等因素，调换房屋的评估价是超面积补价的参照基准。
边界
安置房属于保障性住房的，可能不适用商品房那套误差规则。因户型设计导致的被动超面积，有的地方给优惠，有的不给，全看方案。本文不针对具体案件下结论。