停产停业损失,为什么没有全国统一的算法?

内容简介:因为计算办法由省级政府制定。国家层面只规定“根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定”,具体口径各省自定。

各省的做法大致三类:按房屋评估价值的一定比例补,按建筑面积每平方米补固定金额,按前三年平均利润乘以停业月数补。三类算出来差别很大。

关键区分:补偿程序里的停产停业损失,和赔偿程序里的“必要经常性费用开支”不是一个概念。后者只赔房租、水电、必要人工,范围窄得多。

判断点落在本省的实施细则上:先找省级政府公布的补偿办法,再看本地征收方案有没有在此基础上加码。

先查本省的办法,再谈钱。

曹梦笛律师提醒你:

查阅本省关于国有土地上房屋征收停产停业损失补偿的具体规定,确认本地采用的是比例法、面积法还是利润法。

准备三样材料:营业执照和经营场所证明、近三年纳税申报表、停业期间的房租水电支付凭证。缺一样,算法就落不下来。

主张的停业期限要与恢复经营的实际时间对应,从搬迁通知到新址开业,中间的装修期也算,但要有装修合同佐证。

之前我们做过类似成功的案件:养殖场被强拆,确认强拆违法

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第(六)项规定,吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支,其范围明显窄于征收补偿中的停产停业损失。

边界

住宅改经营、无证经营、注册地与实际经营地不一致的,停产停业损失多被否定或大幅打折。租赁房屋的承租人能否主张这一项,各地做法不一,有的要求出租人配合分配。违法建筑内的经营,一般不赔。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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