一、三个时间点最容易搞混
第一种，拿补偿决定作出日当起算点。决定作出到实际搬迁，中间可能隔了大半年，这段时间店是开着还是关着，很清楚。
第二种，拿竣工验收日当截止点。房子验收了但没交钥匙、没通水电，仍然不能经营。
第三种，只算「拆房那几个月」。忽略选址、装修、办证、养客的时间。
时间点定错，金额差得很远。一个三年的过渡期，被算成三个月，损失是十倍量级。
二、起算日怎么定
- 搬迁交房日。签了交房确认单、交了钥匙的那天，最清楚。
- 实际停业日。没有交房手续的，看电费、水费骤降的月份，员工社保停缴的月份，闭店照片的时间。
- 断供致停业日。因断水断电无法经营的，从那一天起算，要留停供证据。
三种证据里，电费和社保记录最硬，因为是第三方数据。
三、截止日怎么定
- 安置房交付日。以交付钥匙、具备使用条件为准，不是竣工验收备案日。
- 新址投产日。企业自行选址重建的，以恢复生产为准，要有投产记录。
- 协议约定日。协议写明过渡期的，按约定截止，但约定明显低于实际的可主张调整。
四、法条怎么规定的
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十二条规定：因征收造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十二条里「交付前」这三个字很关键：过渡期跟着交付走，不是跟着工期走。房子没交，过渡就没有结束，停产停业的时间也没有结束。
五、多条生产线怎么算
企业往往不是一次性全停。常见做法是：
- 按生产线分别计算停业起止，先停的线先算。
- 部分产能转移到新址的，转移部分从转移日停止计算。
- 保留必要产能维持客户的，按实际减产比例折算。
分段算虽然麻烦，但比整体按一个平均数算更接近实际，也更容易被采信。
六、按这个顺序主张
第一步，列出时间轴。停业日、搬迁日、新址选址日、开工日、投产日，逐项写清并附证据。
第二步，要分项。要求评估报告把停产停业期限和计算方式写明，不接受「打包一个数」。
第三步，对照省级办法。查当地对停产停业期限的上限规定，超过上限的部分另想办法（如按实际损失、按违约主张）。
第四步，按期救济。对补偿决定不服，六十日内复议、六个月内起诉。
七、什么情况下需要找律师
- 过渡期已经两年，补偿只算三个月。
- 安置房迟迟不交付，停业期限算不下去。
- 多条生产线分批停产，算法扯不清。
律师在这类事上具体能做的是：
- 梳理时间轴和证据链，把「从哪天到哪天」变成可核查的事实。
- 主张以实际交付日作为截止点，而不是竣工验收日。
- 对分批停产的企业设计分段计算方案。
- 代理复议、诉讼，主张补偿期限计算错误。
八、我们办过的类似案件
这两件案子的争点和你要面对的很接近，先看别人是怎么被卡住的。
- 厂房遭强拆无决定书，两机关均违法——厂房被拆却没有决定书，两个机关都被判违法。企业维权常从「有没有决定书」切入。
- 强拆砸毁设备，诉讼期间动手被判赔——诉讼期间动手强拆、砸毁设备，最终被判赔偿。程序进行中被拆，是违法加重情节。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找邱娟律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
九、边界
本文讲的是起止点的认定思路，不承诺具体月数。各省对停产停业期限多有上限规定，超出部分能否支持取决于证据和裁量。企业经营记录缺失的，起止时间很难证明。