内容简介：按价值差结，不按面积差结。两份评估价相减，正数由征收方补，负数由被征收人补。
面积相同价值不同的情况太常见。同一套八十平米，临街和背街、一层和六层、南北通透和西晒，单价能差两三成。按面积一比一换，等于默认所有房子同价。
要区分差价结算和超面积补价，这是两笔。应调换面积以内的按价值差结，超出应调换面积的部分另按方案约定的单价补，两笔不能混在一起算。
判断点：两份评估报告是否都在有效期内、调换房屋单价是否与同楼盘可比、结算单上的差价方向和时间。差价由谁补、什么时候付，必须写进协议。
两份报告摆一起，差价才谈得清。
熊斌蓉律师提醒你：
动作一：要到自己房屋和调换房屋两份评估报告，核对评估时点、单价和修正过程。
动作二：调换房屋的单价拿去和同小区在售房源比，明显偏高的要求说明取值依据。
动作三：协议里写清差价金额、支付时间、逾期责任，只写「另行结算」的条款等于没写。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条确定评估时点为房屋征收决定公告之日，两份报告时点不一致的，差价就失去了可比基础。
边界
旧城区改建中就近或原地安置的，差价计算另有优惠规则，可能不按市场价。调换房屋尚未建成、只能按预测面积评估的，交房后还要按实测调整。本文不针对具体案件下结论。