内容简介:一般不能。确认单签完就锁定结果,除非规则被违反或房源超出协议范围。
选房是产权调换的落地环节,选房通知会写明可选房源、选房顺序规则、时间地点和超时处理。顺序规则通常按签约顺序、交房顺序或者摇号确定。
选房确认单则是结果凭证,写清房号、楼层、建筑面积、结算方式。它一旦签字,就构成对分配结果的确认。
判断点:房源清单是否在协议约定的项目内、选房顺序规则有没有事先公布、面积与协议差多少。规则没公布就开选,程序上有问题。
选房只有一次,规则要先看清。
于大伟律师提醒你:
到场先拍公示的房源表和排序规则,再核对自己的排序号;发现有人插队,当场书面提出并让工作人员签注。
常见坑是先签字再看房。确认单上通常写着已充分了解房源情况,签完再说不满意,很难翻。
确认单签了仍有救济:对方逾期不交房、面积严重不符的,可以按协议主张违约责任,而不是要求重新选房。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换;因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
同条例第二十五条规定,补偿协议应当载明用于产权调换房屋的地点和面积,一方不履行约定义务的,另一方可以依法提起诉讼。
边界
确认单是在被胁迫、或者被明确告知不签就没有房的情况下签的,可以主张撤销,但要举证。仅因事后觉得楼层不好要求更换,通常不支持。本文不针对具体案件下结论。