内容简介：两件事要分开：租约到期，房东有权不续；征收补偿，仍按实际经营损失算。
很多企业主一听说租约到期，就以为「什么都不用谈了」。
租约到期影响的是继续使用的权利，不影响已经发生的损失。
但证据要快，一搬空就全没了。
先看合同到期时间，再看征收公告时间。
邱娟律师提醒你：
先比对两个时间：租约到期日和征收公告日。公告在前、到期在后的，租赁关系仍受保护。
到期后仍继续使用、房东也未提异议的，可能形成不定期租赁，不能随时赶人。
搬迁费、设备拆装费、停产停业损失，按实际发生主张，与租约是否到期无关。
搬之前把厂房、设备、库存全部拍照录像，搬完再主张，多半说不清。
法律依据
《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括因征收造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿。
边界
合同明确约定「遇征收合同自动终止、互不补偿」的，条款效力要看是否显失公平。租约已到期且已办理交接的，主张空间很小。