内容简介：私产按市场价补，一院多户共有的要先析产；直管公房承租的，按承租人安置。
同一个院子，产权性质可能一户一样：有私产、有公房、有自建。
共有是最麻烦的一环，补偿款不是打到一个人账上就完事。
判断点落在房产证、租本、建房审批和户籍登记四份材料上。
院子里的自建房，常常是最大的一块面积。
宋美娜律师提醒你：
先给院子里的每一间房贴标签：私产、公房承租、自建、无任何手续。四类房子的补偿路径完全不同，混在一起谈一定吃亏。
共有房产在签约前完成析产或者家庭协议，写明各自份额和领款方式。产权人已故的，先办继承，不要用「一家人好商量」拖着。
自建房要找建成年份的证据：老照片、航拍图、水电开户记录、居委会证明。建在规划批准之前的，认定违建的空间会小很多。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，补偿对象为被征收房屋所有权人；第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法建筑不予补偿。
《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有；共有包括按份共有和共同共有。第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议且可以分割的，应当对实物予以分割。
边界
院内房屋全部为公房承租、没有私产的，不发生析产问题，按承租人安置处理。共有权人之一擅自签订补偿协议的，其他共有人可以主张该协议对自己不发生效力，但要及时提出。房屋被列入历史文化街区保护范围的，修缮和腾退另有一套规则。本文不针对具体案件下结论。