内容简介:没有「要求补划」的请求权。范围由政府划定,属于行政裁量,法院只能审范围划得合不合法,不能判把它划进去。能主张的是无法经营的损失。
原因在于征收范围的性质。它由征收决定和规划红线共同确定,法院审查的是这个范围有没有超出公共利益需要、是否符合四项规划、有没有把应当纳入的整栋建筑人为切碎,而不是替政府重新划线。
三种情形结论不同:其一,四至与规划图明显不符,属划错,可以要求更正范围,落点在图纸;其二,同一栋楼部分划入部分划出,导致分割使用已不可能,可以主张一并征收或按整体补偿;其三,门面在范围外但被围挡、断路、断水断电导致无法经营,这走的是侵权赔偿,不是征收补偿。
判断点落在范围图上你的门牌在红线内还是外,以及营业执照、纳税记录能证明的实际经营损失。位置决定走哪条路,流水决定能要多少。
要不到范围,就要损失。
于大伟律师提醒你:
动作一:调取征收决定和所附范围图(含红线图),确认你的门牌在线的哪一侧,别凭现场围挡判断。
动作二:若在范围外但已无法经营,从围挡竖起当月起每月拍照、记录流水,损失是按时间累积的,越晚开始记录越吃亏。
动作三:主张一并征收的前提是房屋结构上不可分割,拿建筑图纸和现场照片说话,仅凭「挨着」不够。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定;征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
补偿范围限于被征收房屋及其占用范围内的土地使用权,范围外的经营损失不属于征收补偿项目。这类损失只能按侵权主张,请求权基础和举证对象都不一样,不要把两者写在同一份起诉状里。
边界
如果你的门面本来就在红线外,征收后仍可正常通行经营,主张损失缺乏事实基础。如果你只是希望搭上征收这班车多拿一笔,法律上没有这条路。如果整栋楼的分割使用在物理上仍然可行,一并征收的主张也很难成立。本文不针对具体案件下结论。