未登记建筑被认定成违建，法院查面积还是查程序？
未登记和违法是两件事。法院先看谁有权认定，再看依据是不是建成时间、审批档案和现状调查，最后看有没有给你陈述的机会。只有面积没有依据的认定，很难站得住。
Topic
房屋权属与无证房
没有房产证、宅基地证遗失、登记面积与实际不符、继承分家未办过户，这些情况下在征收中如何证明房屋归属，哪些材料法院认可、哪些不足以支撑主张。
起诉后当事人去世，继承人能不能接着打？
能。近亲属可以承受诉讼，法院中止审理等他们表态。关键是亲属关系证明和继承范围：有人放弃的要出具书面声明，否则主体一直定不下来，案子就悬着，材料越早交越好。
共有房屋只有一人起诉，法院会追加还是驳回？
一般不驳回。共有人对涉及自己份额的行政行为有原告资格，可以自己名义起诉；但请求涉及全体共有人处分权时，法院会通知其他人作为第三人参加，避免一案反复。
住了三十年的无证房，法院认不认这个事实？
认事实，不认证件。法院会查建成年代、土地性质、是不是唯一住房、当年为什么没办证、有没有被默认存在过。年代越早、越像历史遗留，按违建处理的余地越小。
土改时期的老地契，现在还能不能当权属证据用？
能当证据，但多作历史参考。老地契证明的是当时的分配关系，此后经历合作化和集体化，土地所有权已变。它能佐证房屋来源和建成年份，不能直接推出今天的宅基地使用权。
只有一张分家单没做公证，拆迁时兄弟还能反悔吗？
可以反悔，但未必能推翻。分家单只要写清分的是什么、给谁、谁签字，就具备协议效力。反悔一方要证明签字不真实、内容违法或存在欺诈胁迫，光说当时没想清楚不算。
没做继承公证，几个子女签的分配协议法院认吗？
认。继承公证不是必经程序，继承人之间签的书面协议同样有效，前提是全体继承人签字、内容不违反法律规定。公证的价值在于省去举证，不在于决定效力。
村里不肯出权属证明，还能拿什么材料顶上？
用能自我证明的材料顶上：宅基地批准文件、集体土地台账、缴费凭证、四邻证言、水电户名、历史照片。村集体证明只是补强，不是唯一入口。拒不出具本身也可以书面固定下来。
不动产登记档案里，哪几页才能真正证明房子是谁的？
三页最要紧：登记簿、登记申请表、权属来源材料。登记簿定归属，申请表看谁去办的，来源材料说明凭什么登记。三页对不上，档案本身就有问题，可以据此提异议。
不动产权证书写「单独所有」，配偶还能主张份额吗？
能主张，但得靠证据推翻登记。证书只说明登记簿上只有一个人，不等于这套房在实体上就归他一人。共同出资、共同还贷、共同翻建，都是常见的反证方向。