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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
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商服用房评估时点，按哪一天算？
按征收决定公告之日。这是法定基准日，不是签约日，也不是评估日。房价涨了却按两年前的时点算，差额可以争。
酒店拆迁，供应链断了损失怎么算？
断供损失多属间接损失，一般不单独赔。能证明的直接支出可以主张：预付违约金、专用库存报废、临时采购差价。停业损失另算。
娱乐场所被拆，员工遣散费能算进补偿吗？
一般不能直接算进征收补偿。员工经济补偿由用人单位依法支付，属于企业自身用工成本；但可以争取算进停产停业损失。
租场地开KTV，拆迁补偿归谁？
分三块：房屋归产权人，土地归所有权人，装修、设备、停业损失归实际经营的承租人。
住改商的房子拆迁，能按商铺补吗？
一般不能按纯商铺，但能争营业损失和适当上浮。看执照时间、是否连续经营、是否临街。
商铺停产停业损失，一般按几个月算？
没有全国统一月数。看两个数：征收前的效益、停业的期限。多数地方按 6 到 12 个月，也有按实际过渡期算的。
租的商铺要拆迁，装修和搬迁费归谁？
看合同怎么约定。没约定的，装修按谁投资谁享有残值，搬迁费归实际搬迁人，停业损失归实际经营人。承租人可自己主张。