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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
商铺拆迁相关文章与案例
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断水断电和强拆，能不能写在同一份赔偿申请里？
可以写在一份申请里，但赔偿项目要拆成两笔分别算。混成一笔，最容易在断水断电这一段举证不足，最后只剩房屋损失被支持，其余请求被驳回，白耗时间。
商铺评估为什么不按住宅那样比每平米单价？
因为商铺看的是收益，不是邻居的单价。有租金收益的商用房，评估通常用收益法，把未来租金折成现值；住宅有可比成交，才用市场法。方法选错，数字就歪了。
拆迁算不算不可抗力，房东能不赔违约金吗？
一般不按不可抗力处理。征收属政府行为，多数裁判按合同目的不能实现或者情势变更来解，房东不能因此免掉自己的违约责任，但可以依约依法解除合同。合同条款才是第一道防线。
房东已经签了协议，租户还能单独要补偿吗？
能，但要分清拿哪几项。房屋价值补偿归房东，搬迁费、停产停业损失、装修残值属于租户可以单独主张的部分。房东签协议，只处分了他自己的那份权利。别等对方领完钱。
有产权证的商铺被当违建拆，认定错在哪一处？
错在认定对象：把合法建筑整个装进了违建的口袋。有证、有规划许可的商铺不落入第六十四条的前提；即便后来加建，能处理的也只是超出许可的那一部分。
商铺拆完原地又起新楼，能证明拆违目的不纯吗？
不能直接证明，但能把“以拆违代拆迁”从猜测变成线索。关键在原地新项目有没有规划许可、用地批准和施工许可，拆违决定又引的是哪一条，两者对得上才成立。
租来的房子被拆，和承租人真的无关吗？
有关。承租人不是被征收人，拿不到房屋价值补偿，但装修残值、搬迁费、剩余租期的经营损失，都可以主张。关键在合同怎么约定、证据留没留、有没有及时提出来。
只有房子被拆了，才能去告吗？
拆之前能告的更多，而且才有机会保住房子。征收决定、补偿决定、限期拆除决定，作出就能诉。等到拆完再诉，多数只能拿到确认违法。请求写错了，赢面再大也拿不到手。
补偿款到账，这事就算完了吗？
钱到账只是主款结清。安置房交付、尾款、社保、办证还在后面。拿协议逐条对，别只盯着余额。哪一条没履行，就在那一条上主张。把协议里的义务拆成清单，逐条打勾核。
装修花了几十万，拆迁时白搭了吗？
装修不白搭，但很少按原价补。按成新率折价，能不能单独列项看土地性质和方案口径。票据、合同、施工前后照片，决定你能报多少。报不出凭证的那部分，很难算进补偿。