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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
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