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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
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申请检察监督，需要递交哪些材料？
监督申请书、身份证明、全部裁判文书、证据材料，经过再审的还要附再审裁定。材料不齐会直接被退回，不进审查程序，递交时记得索取接收凭证，并记下承办部门。
一审开庭前，当事人要准备哪几样东西？
四样：证据原件与清单、身份与主体材料、争议焦点提纲、程序申请。前两样决定你能不能举证，后两样决定庭上说什么，都要在举证期限前完成，晚了就补不上。
商铺拆迁怎么算补偿？四笔钱别混成一笔
商铺和住宅最大的区别是有一笔停产停业损失。四笔账要分开：房屋价值、停产停业损失、装修和搬迁、剩余租期的经营利益。混成一个总数谈，最容易在最大那笔上吃亏。
承租人有权获得拆迁补偿吗？
房屋价值的补偿归产权人，承租人不分这一块。但搬迁费、装修损失、停产停业损失、剩余租期内的预期利益，都属于承租人可以主张的范围，前提是租赁关系真实、证据齐全。
市场整体拆迁，摊位有优先承租权吗？
有约定从约定，没约定可主张同等条件下的优先权。市场重建后原摊主通常优先安排，但这不是法定强制权利；被排除的，可主张实际经营损失和搬迁成本，先问一句依据。
商铺转让费，拆迁能主张吗？
能，但要证明真实发生。转让费是取得经营机会的对价，属于实际投入；有转让合同、付款记录的，可以按剩余租期折算主张，没有凭证的很难被支持，按程序走一遍。
店开在征收范围内，营业执照怎么办？
先别急着注销。执照是主张停产停业损失的依据，注销了反而说不清经营事实。搬迁到新址的，办地址变更；不再经营的，等补偿谈完再注销，并留好注销前的经营记录。
商铺租约还有五年，被征收能要求什么？
三项：装修残值、停产停业损失、剩余租期的经营损失。押金和预付租金照退。别只拿一份搬迁费就走，剩下五年本来能赚的钱，法律上是可以争的空间，三笔账分开算。
个体工商户能主张停产停业损失吗？
能。营业执照、纳税记录、流水能证明真实经营的，个体工商户同样有权主张，不因为是「个体」就打折；但无照经营、住改商未办手续的会被卡，别被身份挡回去。
商铺拆迁，押金和剩余租金怎么退？
押金和剩余租期的租金都应当退。房屋因征收无法继续使用，属于不可归责于承租人的原因，出租方不能以此为由没收押金，剩余租金按未使用期间折算，先算清再谈。