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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
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商铺评估用收益法，租金按合同价还是市场价算？
按市场租金，不按你手里那份合同。收益法算的是这间铺子的客观收益能力，合同租金偏低会被往上修正，偏高也会被往下修正。真正要盯的是租金来源和三个参数的取值。
菜市场整体拆了，摊主没产权能拿到哪几笔钱？
能拿四类：搬迁费、停产停业损失、装修和添附、剩余租金与押金。房屋价值补偿拿不到，那是产权人的。摊主站在「补经营和人」这一块，不在「补物」那一块。
有产权证的门面房被认定违建，这份认定书错在哪？
错在两处：把已登记房屋当成未登记建筑处理，认定主体也不对。有产权证就是合法建筑，除非证被依法撤销。看这类文书，要先盯住引用的条款和落款的机关。
租赁合同写明补偿归房东，租户还能分到钱吗？
合同里一句「拆迁补偿归房东」，租户就一分拿不到？约定原则上有效，但装修残值、搬迁费、停产停业损失属于租户的实际损失，概括放弃的条款未必全部作数。
断路期间商铺没生意，房租还要照付吗？
门前一围就是几个月，人进不来，房东还照收租金。可以谈减免，但征收本身不免除租金义务；能不能减、减多少，要看合同怎么约定的，还要看经营受阻的举证。
围挡挡了半年生意，损失该找施工方还是征收方？
围挡一圈就是半年，客流断了，租金却要照付。谁设的围挡就找谁：征收方组织施工的走行政赔偿，施工方自己围的走民事侵权；两边都告，损失也只能算一次。
执照地址和实际经营地不一致，还能要营业补偿吗？
营业执照挂在别处，店却开在征收范围内，营业补偿还能不能要？能争，但要用实际经营证据顶上：租赁合同、水电缴费、纳税记录、进货单，几样凑齐才有说服力。
补偿没谈拢房子被鉴定成危房，能起诉这份鉴定吗？
谈不拢补偿就送来一份危房鉴定，很多人第一反应是告鉴定机构。危房鉴定是技术结论，不是行政行为，单告它法院不受理；真正能告的是据以作出的拆除决定，期限也从决定送达那天算。
市场方说统一安排新摊位，停业损失就可以不给吗？
不可以。停业损失是对经营中断的补偿，与是否另给摊位是两件事。除非新摊位能在搬迁期内无缝衔接且条件相当，否则停业期间的损失仍应单独计算，不能一笔勾销。
房东拿到的停产停业损失，有租客的份吗？
有。这笔钱补的是实际经营者的停业损失，房东只收租、没有经营的，这一项应当归承租人。征收方只跟产权人签协议，承租人就容易被漏掉。合同怎么写，决定这笔钱在谁手里。