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商铺拆迁常见情形
Commercial Shop Demolition沿街商铺、市场摊位与「住改商」房屋被征收，停产停业损失与安置位置是争议焦点。
- 商铺权属、经营主体与营业执照的对应关系核查
- 停产停业损失的核算口径与经营流水举证
- 「住改商」房屋的认定与补偿口径
- 产权调换的位置、面积结算与差价处理
- 承租商铺情形下装修、搬迁补偿的归属与分摊
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商铺拆迁
沿街商铺、市场摊位和「住改商」房屋被征收，争议集中在两处：营业性损失认不认、安置位置给不给。两件事都要靠证据说话，不是靠谈。
这类案子通常卡在哪
商铺和住宅最大的差别是「经营」二字。执照、流水、租约能不能和房屋地址对上，直接决定营业补偿立不立得住。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
经营主体
执照、租赁合同、纳税记录要与房屋地址对得上，营业补偿才立得住。
停产停业
按经营年限、纳税与实际流水核算，主张要有连续的经营证据链。
住改商
住宅登记但实际经营，能否按营业性质补偿，取决于执照与实际经营时间。
安置位置
产权调换的位置、面积结算与差价处理，是商铺与住宅差别最大的一环。
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评估价就是最后到手的钱吗？
评估价只是房屋价值那一项。搬迁费、过渡费、停产停业损失、装修、奖励另算。拿总数比最容易漏项，拿方案里的费用清单逐项打勾才准。空白的那几项旁边都要写明未计。
停业损失只交了自制账本，法院为什么不认？
因为账本可以自己做。法院要看三组证据互相印证：实际经营的执照和流水、停业的事实、损失的计算依据。缺了前两组，第三组算得再精细也站不住脚，三组缺一不可。
承租人觉得补偿漏了自己，有没有资格起诉？
分两种情况。补偿决定只针对所有权人，承租人直接告它常被认定无利害关系；但搬迁费、装修、停产停业损失与承租人直接相关，这部分有资格争，也能就强拆另案起诉。
停产停业损失，为什么没有全国统一的算法？
因为条例把具体办法授权给省级政府制定。国家层面只给两个变量：被征收前的效益和停产停业期限。同一间铺子在不同省份算出来的钱可能差一倍，套外省标准去谈，基本谈不动。
《房屋征收条例》第23条：停产停业损失怎么算？看两因素
停产停业损失按被征收前的效益和停产停业期限确定，具体办法由省级政府制定，不按房屋面积简单折算。主张时须拿经营、纳税与用工记录，空口报损失很难被采信。
农房改成民宿经营多年，征收时按住宅补还是按经营用房补？
房屋按农村村民住宅补，经营损失单独主张，装修按折旧算。租房经营的要和房东分清补偿项目，平台订单流水和装修票据决定经营损失能不能立住，先看合同条款。
产权证写的是商务公寓，征收时按住宅补还是按商业补？
按证载用途评估。商务公寓的土地多为商业或者办公，年限短、水电按商用计价，评估价可能高于住宅，但不享受住宅专项补助；证载用途与实际居住不一致的，争议最大。
案外人认为执行标的归自己，怎么救济？
提出案外人异议，被驳回后可以提起执行异议之诉，或申请再审。关键看原判决有没有处理过这个标的，以及你有没有能排除执行的权利，两项都要提早，别等拍卖成交。
什么情况下，案件会中止审理？
出现等另案结果、当事人主体变更、不可抗力等法定情形时中止，原因消除后恢复。中止是程序暂停，不是拖延，口头说“先等等”不算，一切看有没有裁定书。
该打行政官司还是民事官司，怎么分？
看争议对象：针对行政机关的行为打行政官司，平等主体之间的纠纷打民事官司。征收决定、补偿决定、强拆、信息公开属于行政；买卖、继承、分家析产属于民事。