内容简介：能争。这是评估环节里最容易被抓住的一处错误：不是数额高低之争，是拿错了尺子。用住宅的比较案例去测算门面房，方法本身就站不住。
评估不是套均价，而是先定用途、再选方法、最后修正。用途错了，后面每一步都跟着错。证载用途是商业，或者虽登记为住宅但长期持照经营、临街开门，都应按商业口径测算。
要区分用途认定错误和价格时点错误。前者争的是按哪类房子算，后者争的是按哪一天的价格算。救济动作一样，都是先复核、再申请专家鉴定，但理由完全不同，混着写会被一句不成立带过。
判断点落在评估报告的三页纸上：封面上的房屋用途、结果页的单价构成、技术报告里的可比实例。可比实例如果是住宅小区，这份报告的口径就被自己写明了。
报告自己写下的可比案例，最容易被抓住。
曹梦笛律师提醒你：
翻到技术报告找可比实例表，记录三个实例的用途、位置、成交时间。只要实例是住宅，用途错配就成立，这是最直接的一处。
收到分户报告后十日内书面申请复核，理由只写用途认定与证载或者实际经营不符，附营业执照、临街照片、纳税记录。别把面积、装修一起堆上去，焦点散了反而被驳回。
硬约束：复核不满意，收到复核结果后十日内申请专家鉴定。两个十日是接着走的，错过前一个，后一个也启动不了。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
按现行房屋征收评估规定，评估应当根据房屋的区位、用途、建筑结构等因素选用适宜的评估方法；商业用途房屋通常采用市场法或者收益法测算，不宜简单套用住宅比较价格。
边界
房屋登记用途为住宅、也没有实际经营证据的，按住宅补偿并无不当。改变用途未经批准、经营本身违法的，营业部分的补偿难以主张。已签协议并领取补偿款的，再争差价需要先解决协议效力。本文不针对具体案件下结论。