内容简介：约定原则上有效，但概括放弃全部补偿的条款，未必能覆盖装修、搬迁和停业损失。
征收方只对房屋所有权人补偿，租户的钱要通过租赁合同向房东主张。合同怎么写，直接决定能不能分、分多少。
要分清两件事：房屋价值补偿和租户的实际投入。前者归产权人没有争议；后者是租户自己花的钱和断掉的生意，与房屋所有权无关。
判断点落在条款的形成方式上。房东提供的格式合同、签约时没有提示说明的，租户可以主张该条款不成为合同内容；双方逐条谈过的，推翻难度大。
先看是印刷体还是手写。
郝新锋律师提醒你：
一，翻出合同原文，看这条是手写添加还是印刷格式条款，两者效力评价不一样。
二，把装修合同、发票、付款记录整理好，装修残值按剩余租期折旧计算，别报一个整数。
三，征收公告发布后及时书面通知房东，主张自己那一份，避免房东领完款再说早就谈好了。
法律依据
《民法典》规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定权利义务，并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款；未履行提示说明义务，致使对方没有注意或者理解该条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。没提示过的一句话，可能不算数。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失，其中搬迁、临时安置和停产停业损失与实际使用人密切相关。
边界
租户在合同中手写确认放弃全部补偿、并因此获得更低租金的，一般按约定处理。出租房屋本身是违法建筑的，租赁合同可能无效。本文不针对具体案件下结论。