《土地管理法》第62条：一户能有几处宅基地？一户一宅是底线
农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省级规定标准。住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，占用农用地的还要先办转用手续，出卖出租赠与后再申请不予批准。
Topic
宅基地
一户一宅、面积标准、审批权限、继承与腾退，以及宅基地和地上房屋在补偿中分别怎么计算，外嫁女与进城落户人员的权益如何处理。
《民法典》第362条：宅基地使用权人占有什么？能用来做什么
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。所有权归集体，使用权归农户，两权分立，流转受严格限制。
《土地管理法实施条例》第36条：宅基地能不能强制退出？四个禁止
依法取得的宅基地和宅基地上的住宅及附属设施受法律保护。条例列了四个禁止：不得违背意愿强制流转、不得违法收回、不得以退出作为进城落户条件、不得强迫搬迁退出。
非本村村民买了宅基地房，能确权吗？
原则上不能。宅基地使用权与集体成员身份绑定，卖给外村人、城里人的合同一般认定无效，办不了过户，也确不了权。可以主张的是返还购房款和赔偿信赖损失，不是房屋所有权。
宅基地合法转让，要满足什么条件？
四个条件同时满足才稳妥：双方同属一个集体经济组织、受让方符合一户一宅、经集体同意并报乡镇批准、办理变更登记。缺一条，转让都可能被认定无效，遇到拆迁容易两头落空。
文保建筑面临腾退，怎么应对？三条原则先立住
文保建筑不是不能动，但程序比普通征收严得多：要有保护方案、要经文物部门同意、要优先就地保护。三条原则立不住，腾退本身就不成立，先查资质和方案，再谈补偿。
村委会收回宅基地的决定，算村民自治吗？
不算。宅基地收回涉及农户的用益物权，必须有法定事由并经过批准，不能靠村民会议表决就收回。以「村民自治」为由规避审批和补偿的，法院一般不予认可。
房子被强拆了，还能再申请宅基地吗？
看两点：集体成员资格还在不在，原宅基地是否已被征收。成员资格在、地没被征收的，可以按规定申请；已被征收的，走安置渠道，不是重新申请宅基地，先查地类有没有变。
老宅被征收，宅基地的补偿归谁？
分两块：土地补偿费归集体，宅基地使用权通过安置方式体现给农户。房子是私人的，补偿归产权人；地是集体的，钱不进个人账户，但安置资格是你的，房钱地钱分开算。
一户多宅，多出来的宅基地有补偿吗？
看来源。因继承、分户前合法取得的多宅，通常按实际面积补偿；违规占地、超标准扩建形成的，超出部分可能不予认定，关键在权属材料齐不齐，来源决定补偿。