《土地管理法》：宅基地补的是地还是房？两笔分开算
2019年修正把农村村民住宅从地上附着物里单拎出来，要求按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，以重新安排宅基地、安置房或货币三种方式补偿，漏项要单独主张。
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宅基地
一户一宅、面积标准、审批权限、继承与腾退，以及宅基地和地上房屋在补偿中分别怎么计算，外嫁女与进城落户人员的权益如何处理。
《土地管理法》第62条：一户一宅怎么来的？1998年入法
一户一宅不是自古有之。1986年的法律只要求尽量使用原有宅基地和村内空闲地，1998年修订才写入一户只能拥有一处宅基地，并配套面积上限，这条界线常被忽略。
赠与协议写了四至和间数，能不能替代宅基地证？
替代不了。赠与协议能证明父母有把房子给你的意思，不能证明宅基地使用权已经转到你名下。宅基地按户取得，赠与要在本集体内部才有操作空间，还要经集体同意并办变更登记。
宅基地使用证丢了，征收时还能证明这院是我的吗？
能。证丢了不等于权利没了，登记档案还在。去县级不动产登记机构调宅基地登记资料，加上审批表、村集体底册、缴费凭证，一样能证明。补证和举证是两条路。
手里只有集体土地使用证、没有宅基地证，补偿会少吗？
不会因为证名不同就少补。集体土地使用证和宅基地使用证指向的是同一类使用权，看的是内页记载不是封面。真正影响补偿的是用途、面积、批准时间和房屋合法性。
宅基地被征收，找农业农村局有用吗？
用处有限。农业农村局管宅基地分配审批指导、违法占宅查处和闲置宅基地盘活，征地补多少、怎么安置不归它。要地找乡镇政府，要钱找征收方，两件事别混在一个信访件里。
宅基地审批卡在村里，村委会不盖章怎么办？
审批权在乡镇政府，村里的环节是讨论、公示、签署意见。村委会无正当理由不办，属于不履行协助义务，可以要求乡镇政府责令改正，也可以直接申请查处。
村委会和开发商签的合作协议，能处分宅基地吗？
不能。宅基地使用权归农户，村委会无权代替处置。以合作开发名义收回宅基地、集中上楼，实质是征收或腾退，必须有批文、有补偿、有农户同意，缺一样都不成立。
村委会贴公告要收回宅基地，没给补偿能拒绝吗？
收回宅基地不是贴张公告就能办。要有政府批准文件、符合法定情形、走过村民会议程序。以收回名义把地交给开发商，实质是变相征收，可以拒绝，但要把证据留住。
农家乐在宅基地上扩建经营，征收时经营部分能不能补？
住宅部分按住宅补，经营部分争停产停业损失；占用农用地扩建的部分，可能被认定违建不补。经营面积怎么认定、扩建在什么时间点，是这类案子的核心争点。