宅基地

成功案例2026-10-22

村委会凭一份决议拆了宅院，判赔两百余万｜恒略办案律师

村委会是自治组织，没有强制执行权。凭一份村民代表会议决议就拆房，属民事侵权。房屋还不在拆迁范围内。赔偿按宅院用地与物品损失算，判赔两百余万。

成功案例2026-10-22

区政府说没有补偿职责，答复被复议撤销｜吴佳妮律师

征地项目的组织实施主体，对补偿安置有调查核实职责。一句本机关无补偿职责就推开，属事实不清、证据不足。复议撤销后，机关须重新处理，不能一推了之。

成功案例2026-10-22

宅基地房被下强拆决定，程序违法被确认｜于大伟律师

房子被认定违建，也不等于可以不打招呼就拆。作出强拆决定前，必须告知并听取陈述申辩。本案四天内立案、协查、决定、张贴，一步没停，复议确认决定违法。

成功案例2026-10-22

继承的宅基地被占又遇拆迁，判决给安置｜张薇律师

继承房屋占用宅基地，可依法取得使用权。房屋被他人拆掉是侵权，不是权利人的过错。街道办以既无宅基地又无住宅拒不安置，属依据错误，法院判令限期安置。

法律问答2026-10-21

腾退和征收，有什么不一样？

征收有法定程序和标准，腾退多是项目行为。补偿主体、救济路径都不同。分清性质，才知道该找谁。

维权指南2026-10-21

宅基地确权卡住了怎么办？三种卡点各有解法

确权办不下来，通常卡在三处：面积超标、权属有争议、建房手续缺失。三种情况对应三条不同的路径——有偿使用、先调解后登记、按历史遗留处理。先弄清卡在哪一类。

成功案例2026-10-21

公房承租人变更被诉，500万腾退利益保住｜文品良律师

直管公房变更承租人，要求与原承租人同一户籍、且属家庭成员。户籍在变更之后才迁入的亲属，与变更行为没有法律上的利害关系。起诉会被裁定驳回。先看户籍时点。

成功案例2026-10-21

祖宅被诉拆房还地，二审撤销一审判决｜王雅萍律师

土地储备中心拿得出国有土地使用证，不等于地块就是它的。证上位置在路北、房屋在路南的，属另一块地。祖宅没有产权证，也不等于权属不明。一审判决可以上诉推翻。

成功案例2026-10-21

手写分家协议，两套腾退安置房保住了｜于大伟律师

家庭成员签字、有见证人的手写分家协议，是有效的分家析产协议。名字写成赠与、内容指向房本的，按产权处分认定。不是只给居住权。口头约定要靠履行来印证。

维权指南2026-10-20

宅基地申请多年没批，怎么办？先补履职申请再复议

可以复议要求履职。宅基地审批有法定程序和期限，长期不批也不答复，属于不作为。前提是能证明你确实提交过申请、对方确实收到了。EMS 单号要留好。