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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
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房子先被拆了再谈补偿，顺序颠倒会不会少拿钱？
会。先补偿后搬迁是法定顺序，反过来拆，主动权就到了对方手里。补救的思路是把谈判拉回“如果当时依法补，能拿多少”，而不是接受“现在还剩多少”。差额部分才是要争的。
赔偿决定下来了不满意，还能不能重新谈、重新告？
能告，但方向不是“重新谈”。单独提赔偿的，机关两个月内不作决定或者你不服数额，从期限届满起三个月内起诉；一并提的，跟着复议或诉讼走。超过三个月，赔偿这条线就断了。
屋里东西没发票没照片，法院还会不会酌定赔？
会，但打折。举证责任先在你，拿不出清单就靠生活常理和现场痕迹推；如果是行政机关强拆时没清点、没登记导致无法举证，举证责任转到对方。清单做得越晚，能拿回的比例越低。
房子被强拆，能不能主张精神损害抚慰金？
单拆房子，一般不支持。精神损害抚慰金的前提是人身权被侵害并造成严重后果，比如被打伤、被限制人身自由、被当众强制带离。只有财产损失、没有人身伤害的，这一项基本拿不到。
违法强拆的赔偿清单，法律到底列了哪几项？
法律列了返还财产、恢复原状、给付赔偿金、拍卖变卖价款、停产停业期间必要费用、存款利息这几类，最后一项“其他损害按直接损失赔”是兜底。清单外的项目要靠兜底条款逐笔证明。
赔偿和补偿的差额，是总额相减还是逐项对比？
逐项对比再汇总。房屋价值、装修附属物、搬迁临时安置、停产停业分项比，缺哪项补哪项，最后扣掉已经领到的钱，总额相减最容易把真问题盖过去，也最难举证。
违法强拆的赔偿，按补偿方案价还是按市场评估价？
按不低于补偿的标准赔。能证明市场价更高就按市场价，证明不了也至少不低于按方案应得的全部补偿。不能让违法拆的比守法拆的赔得少，底线守不住，谈上限没有意义。
手里只有一张受案回执，出警记录该怎么调出来？
两条路：向处警单位书面申请查阅复制，或者起诉后申请法院调取。前者常被以“卷宗”为由挡回，后者更有效，但要先有回执证明案件确实存在。回执上的日期先记牢。
报警记录只有通话时长，怎么证明当时说的是强拆？
单靠通话详单不够。详单只证明你拨过电话、通了多少秒，证明不了报警内容。要配接警编号、受案回执和出警记录，几样凑齐才算一条完整链。报警内容要能落到纸面上。
强拆视频只拍到推倒那一刻，缺了哪几段等于白拍？
视频最值钱的不是倒塌瞬间，而是拆之前房屋原状、在场人员和机械编号，以及拆完的废墟范围。中间停机或剪辑过，对方一句“经过剪辑”就能让整段失效。