06
违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
Services / 06
违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
房子被强拆后，赔偿和补偿能同时主张吗？不能重复算
能，但两条路分得清才不会互相吃掉。补偿是「本来该给多少」，赔偿是「违法多造成的损失」。先确认违法，再一起算，同一项不重复计。
强拆前没有公告，能确认违法吗？
能。强拆前必须公告、限期自行拆除，并留出复议诉讼时间。没公告就拆、当天贴当天拆，都是程序违法。
历史遗留的无证房，一律按违建处理吗？要看三个时间点
无证不等于违建。看四个时间点和四种成因：1987 年前建的、因政府原因未办证的、符合规划可改正的、唯一住房的，都不能简单按违建拆。
厂房没有房产证，征收时能拿到补偿吗？
能，前提是能证明是合法建筑。无证不等于违建，看建造时间、审批档案和未办证的原因。
房子被认定违建，限期拆除决定能复议吗？
能。限拆决定是具体行政行为，可以复议也可以起诉。复议 60 日、起诉 6 个月，从收到决定之日起算。