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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
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征收启动后又被认定违建，这份认定该撤销吗？
征收范围内的未登记建筑，应由市县政府组织有关部门调查、认定、处理，不能由执法队另起一套程序。主体或程序错的，认定可以被撤销，但要在期限内单独起诉。
房子是不是违建，该由谁来证明？
该由作出认定的行政机关证明，不是让房主自证清白。无证只是登记状态，认定违建要看是否违反规划许可、能否改正。举证责任压在机关一侧，房主要做的是反证历史形成。
把村里的水坑填平盖房，算不算违法占地？
多半算。坑塘属集体土地，多数按农用地或未利用地管理，填平建房要办农用地转用和宅基地审批两道手续；两道都没有，就是违法占地，限期拆除的风险很高。
限拆决定没写清房子哪年建的，法院会怎么判？
大概率撤销。建成时间决定适用哪部法、能否补办、拆除是否适当，是违建认定的核心事实；决定书只写结论不写依据，就是主要证据不足，法院会撤，重作也补不上依据。
拆违建只贴公告不送达本人，算告知到位了吗？
不算。催告必须书面并送达本人，公告是另一道程序，两者不能互相替代。送达有顺序：直接、留置、邮寄，都做不到才能公告，一上来就贴，属送达违法，后续步骤全站不住。
只凭一张照片就下限期改正通知，事实算查清了吗？
不算。事实认定要有现场勘验、测量、权属和建成时间调查。照片只能证明位置的一部分，面积、层数、建成时间都写不出来，就是主要证据不足，决定撑不住。
限期拆除决定引错了法条，这份决定还站得住吗？
站不住。适用法律错误是撤销的法定理由，比程序瑕疵更好打。核对“依据”栏的法规全称加条号，与房屋所在规划区、有无证照、有无用地手续逐项对照，对不上就撤。
农房没办乡村规划许可证，能跳过限期改正直接拆吗？
不能。第六十五条给乡镇政府的是三步：责令停止建设、限期改正、逾期不改正才可拆除。缺前两步直接推房，属程序缺失，决定会被撤销，复议阶段就顶不住。
唯一住房没办规划许可证，就一定得拆除吗？
不一定。第六十四条给的是两档处理：能改正的限期改正加罚款，无法改正的才限期拆除。唯一住房、符合规划、可以补办的，落在第一档，直接拆除难过适当性审查。
房子确实是违建，没走完程序就推了能赔吗？
能，但范围窄：违建本体的价值不赔，赔的是拆的过程造成的损失。屋内合法物品、可回收材料、搬迁和看护费用，都要有清单支撑，没有清单只能按酌定处理。