06
违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
Services / 06
违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
房子被当违建拆了，赔偿按违建造价还是合法房价算？
按合法房屋的市场价值算，不是按违建造价。拆房行为一旦被确认违法，赔偿要把房屋恢复到未被违法拆除的状态，参照的是征收补偿口径下的市场价格，不是材料的钱。
乡政府自己动手拆了合法房，它有强制执行权吗？
乡镇政府既无权作出征收决定，也不享有对合法房屋的强制执行权。补偿谈没谈拢都不是理由，判断的关键是拆房时有没有以市县政府名义作出的补偿决定，以及有没有法院的准予执行裁定。
房子没有产权证，补偿标准能由征收办一句话定吗？
不能。未登记建筑要先经过调查、认定，才有补或不补的结论，征收办口头定性不作数。把没证直接等同于违建，是压低补偿最常见的手法。要一份写明面积和依据的书面认定。
交过罚款的无证房，征收时就能按合法面积算吗？
不能。罚款是对违法行为的处罚，不产生产权，也不改变房屋的法律状态。只有符合规划、按要求改正并补办了手续，才可能转为合法建筑，光交钱不解决问题。
屋顶漏了重做防水翻修，面积没扩大能算违建吗？
一般不构成。规划许可管的是新建、扩建、改建，原址原面积原高度的修缮属于维护行为。但危房修缮、历史街区、改变结构的，当地多要求报批或备案，没报就可能被扣上违建帽子。
没做违建认定就拆房，赔偿时能按合法建筑算吗？
能争。未经登记的建筑要先调查、认定、处理，才有补偿与不补偿之分。跳过认定直接拆，等于放弃了举证的主动权，到了赔偿阶段由行政机关证明哪部分是违建，证不了就按合法面积赔。
街道办下的违建认定，和乡镇政府下的是一回事吗？
不是一回事。街道办事处是区政府的派出机关，不等于乡镇政府，通常没有查处违建的职权。乡村规划区内的查处权归乡镇政府，城市规划区内归县级以上规划主管部门，街道办不在其列。
以「不符合住房标准」定违建，这个理由能站住吗？
站不住。认定违法建筑看的是有没有取得规划许可、有没有按许可建设；房屋是否符合住房标准，属于质量和安全范畴，两套依据不能互换着用。定性错了，后面的程序就全错了。
彩钢房没墙没基础，征收算不算建筑面积？
看结构和用途。敞棚、临时堆场一般不计算建筑面积；有围护结构、固定基础、长期使用的，通常按测绘规则计算。即使不计面积，构件和地坪也可能作为附属物单独补偿。
违建过了两年没查处，就不能再罚了吗？
分情况。违法状态一直持续、房子还立着的，两年期限不从建成日起算，仍可查处。只有已完工多年、从未被发现且违法行为已终了的，才有讨论时效的空间。