把村里的水坑填平盖房,算不算违法占地?

内容简介:多半算。坑塘是集体土地,填平只改了地貌,改不了地类;建房要办转用和宅基地审批两道手续。

土地管理按用途管制,水坑在台账上通常是坑塘水面或者未利用地,不经批准填埋建房,等于擅自改变用途。

要区分「自家院落内低洼处平整」和「集体坑塘填埋」。前者不动地类;后者动了集体土地,还要看规划、排水和防洪要求。

判断点:台账上的地类、有没有农用地转用批准、有没有乡村建设规划许可和宅基地批准文件。

台账上的地类,是第一道关。

曹梦笛律师提醒你:

先去自然资源部门查这块地的地类和规划用途,别只听村里说「这是荒地」。

已经建成的,尽早补办能补的手续;补不了的,争取按符合规划处理,避免限期拆除。

收到责令限期拆除决定后,复议六十日、诉讼六个月,别等到期被强拆。

之前我们做过类似成功的案件:限期拆除决定被复议撤销

法律依据

《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除新建的房屋。

边界

已经依法办理转用和宅基地审批的,填埋行为本身不违法,但影响行洪排涝的仍可能被要求整改。历史形成的老宅基地低洼处回填,一般不按违法占地处理。填的是他人承包的坑塘,还要另担民事赔偿责任。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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