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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
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协议上写「自愿」，就推不翻了吗？
纸上自愿只是表述，法律看签字时有没有真实的自由。断水断电、以拆违相逼、限制出入，都能推翻这两个字。证据在签字前后，不在协议上。签字当天的录音和证人最有用。
程序合法的强拆，就一点办法没有吗？
拆得合法不等于拆得干净。超范围拆除、屋内物品未清点、补偿未到位，都是独立的问题。换个靶子还有得打，执行环节和履约环节都能争。两条线不要混在一起，要分开提。
强拆就等于违法，这个判断对吗？
强拆分合法与违法，标准在程序不在那个强字。决定书、催告、送达、法院裁定，四份纸决定性质。缺哪一份就攻哪一份，先数纸再定性。定性不同，后面的打法也完全不同。
官司没赢，就等于白打了吗？
确认违法也是胜诉，只是判决里不写钱数，它是索赔的前提。请求写错，赢面再大也拿不到想要的结果。撤销、确认违法、履行、赔偿，四种判决对应四种诉求。
复议只是走个过场，不如直接起诉吗？
复议不收费、期限短，可以全面审查合法性和适当性，复议完还能起诉。它不是过场，是多一道审查。选哪条，看你要速度还是终局。看上去一步之差，时间成本差出一大截。
口头说你家的房子是违建，能算数吗？
口头一句违建只是态度。认定要有权机关、有盖章文书、有送达和救济告知。三样缺一样就站不稳。先拿到盖红章的认定书，再决定要不要谈补偿。口头结论不能当真。
房子都拆了，再维权还有意义吗？
房子拆了，战场从能不能拆换成拆得违不违法。确认违法判决是索赔的前提，期限从拆除那天起算，六个月不等人，先把这块基石锁定。赔偿数额要留到后面的程序里解决。
未登记建筑被认定成违建，法院查面积还是查程序？
未登记和违法是两件事。法院先看谁有权认定，再看依据是不是建成时间、审批档案和现状调查，最后看有没有给你陈述的机会。只有面积没有依据的认定，很难站得住。
限期拆除决定被起诉，法院审的是哪几个落点？
这类案子法院只查四件事：房子是不是违建、谁有权认定、程序走没走完、能不能改正而非拆除。建成年代在规划许可制度之前，或者本可补办手续的，限期拆除就缺依据。
半夜动手拆房，法院为什么盯住时间？
因为法律禁止夜间和法定节假日实施行政强制执行。时间点一旦落在禁区内，程序违法的认定几乎跑不掉，还常常牵出主体不明、未送达、未清点这些连带问题。