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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
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违建认定书把面积写大了，这份文书能撤销吗？
能主张撤销。面积是认定违建的核心事实，把合法部分算进去，属于事实不清、主要证据不足。但要把「面积算错」和「认定标准错」分开，前者靠测绘比对，后者才需要打法律适用。
房子被拆掉一半才去做鉴定，危房结论还能用吗？
不能用。危房鉴定针对的必须是鉴定时房屋的真实状态，房子先被破坏一半再送鉴，等级结论指向的是残缺的房子，不是被拆之前的那一栋。处理决定照样要有据可查。
录像里有施工队和挖掘机，能顺着这条线锁定拆房主体吗？
拆房的人不认账，案子并不会因此卡死。现场的机械标识、工装、车辆字样和拆除工程招标信息，都是倒查实施主体的线索；真正的被告往往不是挖机司机，而是委托他动手的那一级机关。
彩钢房比砖房补得少，是结构问题还是手续问题？
两者都有，但真正拉开差距的是手续。结构决定重置单价，彩钢房本来就低；手续决定有没有补偿，临时建筑超过批准期限的不补，无规划许可的可能被认定违建。
拆迁方住进我家不走，够得上非法侵入住宅吗？
可能够，但要满足两个条件：未经同意进入，以及要求退出而拒不退出。被胁迫下「同意」的不算同意。刑事立案门槛较高，实践中多先走确认违法的行政路径。
房子被偷拆，起诉期限是从拆房那天算起吗？
不一定。六个月是从知道或者应当知道强拆行为及实施主体之日起算，不是房子倒下那天机械起算。但宽限有上限，不动产案件自行为作出之日起超过二十年，法院不再受理。
不在征收范围内的房子被拆，对方拿得出哪份批文？
拿不出。没有征收决定、没有补偿安置，拆房子就缺了法律依据，性质是违法侵害而非合法征收。此时走的不是补偿，而是赔偿，范围还包括室内物品的损失。
房子已划入征收范围，还能按违建程序拆吗？
不能。征收决定公告之后，房屋去留应当走补偿决定加申请法院强制执行。另起一套拆违程序把补偿绕过去，属于程序选择错误，也是这类案子最常见的突破口。
祖屋几个子女共有，违建通知只送给一人算数吗？
老宅几个子女共有，认定违建的通知只送到其中一个手上，其他人在外地完全不知情。送达只对实际收到的人生效，其他人可以各自起诉，期限从自己知道那天算。
违建认定书没写清面积和位置，还能拿来拆房吗？
不能单独作为拆房依据。认定书是限期拆除和强制执行的前提，面积、位置、认定依据写不清，被处罚人就无法针对具体内容陈述申辩，后面的决定也就失去确定的对象。