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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
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口头说是违建，当天就强拆，连文件都没有｜恒略办案律师
2020 年 7 月，镇政府口头称房屋是违建，未谈补偿、未出文件，当天下午就拆了。律师查信息公开发现：这块地没有征地批文。
违建认定书被偷放在家里，第二天才发现｜恒略办案律师
1997 年出钱向村里买宅基地建房，2020 年一份《违法建筑认定书》被三名工作人员趁晚上放在家里，第二天才发现。
责令改正通知书不算行政行为？法院判了｜恒略律师
城管局下达《责令改正通知书》，要求三日内改正，逾期处罚。申请复议被驳回，理由是「不属于复议范围」。
38 平的房子被拆，街道办说与原告无关｜恒略办案律师
1993 年取得 38.3 平方米集体土地证，房屋 2011 年自拆后由他人新建。2021 年街道办拆除相邻房屋时一并拆掉，还否认原告有权起诉。
占用耕地建库房，一纸通知书就要自拆｜恒略办案律师
《责令停止违法行为通知书》里直接写「15 日内自行拆除恢复原状」。之后卫星图斑督办通知连发三次，房屋被强拆。
复议期间就贴强拆决定，第二天推平｜邱娟律师
1997 年建房、2002 年翻建，217 平方米。被认定违建限 7 日拆除，提起复议后第 16 天强拆决定就贴出来，次日推平。
院子里的一段围墙，被下责令拆除决定｜文品良律师
房屋纳入征收范围、补偿没谈拢，区城管局先对围墙下责令改正通知，再下责令拆除决定。二审改判撤销该决定。
六七十年代的木棚被当隐患拆除，二审翻盘｜文品良律师
老宅旁的木结构房屋，建于六七十年代，用来存放越冬木材煤炭。2023 年被认定有安全隐患，三天后拆除。
为了催签约，拆邻居房子时顺带拆了我家｜文品良律师
补偿没谈拢，街道办一边在拆邻居房屋时损坏自家房屋，一边接连下发两份责令拆除决定，认定围墙、房屋违法。
房屋被强拆，镇政府说房子是违规翻建｜于大伟律师
老房破败，亲属帮忙在原址翻建三间。四年后被检察院认定「未经审批」，随后强拆。法院确认强拆违法。