06
违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
Services / 06
违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
航拍图能直接当违建证据吗？
不能单凭一张图。航拍只能证明某个时点房子在不在，证明不了谁建的、有没有批过。认定违建要靠调查笔录、勘验记录和审批档案，缺一项程序就有瑕疵，要看整套材料。
彩钢房被认定违建，能保住吗？
看用途和位置。农业设施、临时仓储、施工工棚，处理方式完全不同。能补办手续的争取限期改正，压占红线的基本保不住，关键在收到决定后这段时间，别急着自拆。
无证房住了二十年，就一定算违建吗？
不一定。无证只说明没登记，是不是违建要经过调查认定。建房年代、当时的政策、这些年有没有被查处过，三样都能推翻「未登记即违建」这个说法，别自己先认。
房子半夜被拆，怎么证明是谁？征收范围内先推定征收方
不用自己证明到人。征收范围内的房屋被拆，首先推定由征收方组织实施；要推翻这个推定，得由行政机关举证。房主要做的是把「在范围内」和「被拆了」两件事坐实。
房子突然被认定违建，怎么处理？先查主体和建成时间
收到限期拆除决定先别慌。查谁认定的、查房子哪年建的、查能不能改正，三步走完再决定要不要打。认定程序站不住，定性就能推翻，补偿才有得谈，不要把期限拖过去。
农用地上盖的房子，一定按违建拆吗？
不一定。农用地建房违反用途管制，原则上按违法建设处理，但违法不等于必拆。看地块有没有纳入规划、房子是哪年建的、还能不能采取改正措施，能改正的以限期改正为主。
邻居超规格建房，申请查处镇政府不答复｜郄超丽律师
邻居未按批准的民房改造内容施工，擅自超出规格、层高和范围建设。申请查处后镇政府超期不答复，复议期间才出答复书。
邻居无证建房挡了采光，查处申请一直不给答复｜程春梅律师、张薇律师
邻居不是本村集体成员、没有乡村建设规划许可，房屋建成后严重侵害采光通风通行。镇政府查了、问了，就是不答复。
28 平的房子有集体土地证，还是被当违建拆了｜恒略办案律师
1996 年经县政府批准取得集体土地建设使用证，2019 年却被认定违建、下限期拆除决定。复议期间房子被拆。
428 平的房子拆了，176 平被说成违建｜恒略办案律师
1994 年经县政府批准取得集体土地建设使用证，2020 年强拆。只认 176.65 平方米是违建，其余也没补偿。