内容简介：一般不按不可抗力处理。征收属政府行为，多数裁判按合同目的不能实现或者情势变更来解，房东不能因此免掉自己的违约责任，但可以依约或者依法解除合同。
不可抗力要求不能预见、不能避免且不能克服。征收对出租人来说，并非完全无法预见，很多租赁合同本来就写了遇征收怎么处理，所以直接套不可抗力，站不稳。
要分清两笔：解除合同后该退的押金、未到期租金是一笔；因提前解约造成的装修、搬迁、停业损失是另一笔。前者是返还，后者是赔偿。
判断点落在合同条款和解除通知上：有没有约定征收情形下的解除权和补偿归属，解除通知什么时候送到，损失有没有票据支撑。
先看合同，再谈赔不赔。
宋美娜律师提醒你：
书面发出解除通知，写明解除事由和结算要求，用快递寄送并保留签收凭证。
常见坑是签了「双方再无争议」的退租结算单，之后再主张装修和搬迁损失，基本没有空间。
损失要列清单附票据，装修按剩余租期折算，停业损失要有经营和纳税记录。
法律依据
《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的，根据影响部分或者全部免除责任。免责的前提是构成不可抗力，而不是「出了意外」。
同法还规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
边界
合同明确约定「遇征收双方互不承担违约责任」的，按约定处理，但仍应返还未到期租金和押金。承租人自身存在欠租、擅自转租等违约情形的，主张会受影响。本文不针对具体案件下结论。