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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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《城乡规划法》第65条：乡村规划区违建谁来拆？
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《土地管理法》第63条：集体土地能入市吗？四个条件必须齐
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《农村土地承包法》第41条：流转五年以上？不登记不得对抗第三人
土地经营权流转期限五年以上的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记不得对抗善意第三人，这条对受让方和承包方都是提醒，登记不是生效条件而是对抗条件。
《农村土地承包法》第36条：土地经营权怎么流转？出租入股要备案
承包方可以自主决定以出租、转包、入股等方式流转土地经营权，并向发包方备案。这与转让不同，转让须发包方同意且只能转给本集体其他农户，承包关系随之终止。
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承包期内不得调整承包地。确因自然灾害严重毁损等特殊情形，对个别农户之间的耕地、草地作适当调整，须经成员会议三分之二同意并报两级批准，缺一道即不成立。
《农村土地承包法》第27条：承包期内能收地吗？进城落户也不行
承包期内发包方不得收回承包地，也不得以退出承包权作为农户进城落户的条件。引导的是自愿有偿转让、交回或者流转，不是强制收地，村委会无权以收地代替征收。
《行政复议法》第23条：哪些案子必须先复议？五类情形不能直接起诉
当场处罚、侵犯已取得自然资源所有权或者使用权的决定、不履行法定职责、信息公开不予公开等情形，必须先复议，不服再起诉，不能一步到法院，选错入口会被裁定驳回。