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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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果树被清除起诉被驳回，怎么办？先看驳回的是程序还是实体
可以申请再审。一审二审以证据不足驳回起诉，不等于案子结束。再审审查看的是事实认定和法律适用有没有错，补强证据是第一步，尤其是土地关系和种植事实的材料。
征收时加盖的部分算违建吗？
不一定。加盖有没有经过批准、什么时候盖的、当时允不允许盖，决定它算不算违建。关键是找到当年的批准材料，别被一句未登记就定了性，这类案子常赢在这一步。
宅基地超面积部分，征收时怎么算？
分开算。超占部分不按宅基地面积补，但地上房屋一般给材料损失。历史形成的，处理比新增违建宽松。
承包地被征收，青苗补偿归承包人还是集体？
归承包人。青苗和地上附着物的补偿费归所有权人，也就是实际种植的人。土地补偿费才归集体。
征地补偿款被村委会截留，怎么查？先要三本账
补偿款到村集体账户后怎么分、分多少、什么时候分，都要经村民会议或村民代表会议决定并公布。查的顺序是：问分配方案、查收支公开、再走监督和诉讼。
补偿安置方案公示期，村民能提哪些意见？
能提具体条款，不是一句「补偿太低」。盯六处：补偿标准、安置方式、房源位置面积、过渡费、停业损失、社保。公示不少于三十日。
《土地管理法》第 48 条：区片综合地价怎么定？宅基地另有规矩
关键区分在于土地是农用地，还是农用地以外的其他土地：农用地的土地补偿费与安置补助费，按省、自治区、直辖市公布的区片综合地价确定，且该地价至少每三年调整或重新公布一次；
《土地管理法》第 47 条：征地公告要公示多久？至少三十日
第四十七条确立的是一条先公告、再调查评估、听取意见、最后签协议的程序链。其中三项固定要求值得记住：公告至少三十日、公告内容须包含补偿标准与安置方式等六项、多数被征地成员认为方案不符