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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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征收决定作出多年项目停滞，补偿协议还有效吗？
一般仍然有效。项目停不停，不影响协议本身的效力，只影响履行。已签协议一方不履行的，可以起诉要求继续履行；长期不履行导致目的落空的，也可以主张解除并索赔。
补偿款进了集体账户被冻结，还能要回来吗？
有机会，但要区分款项性质。土地补偿费归集体，可能被作为集体财产执行；安置补助费、地上附着物和青苗补偿费归个人，已经特定到户的部分可以提执行异议要回。
拆迁案件找检察院监督，什么情况下才会受理？
三条路：法院驳回再审申请、逾期未对再审申请作出裁定、再审裁判确有错误。符合其中一条，才能申请检察建议或抗诉。申请期限一般两年，且必须先走完法院的再审程序。
对生效判决申请再审，超过多久就不能提了？
一般六个月。自判决、裁定生效之日起算；以新证据、主要证据伪造、审判人员违法等理由申请的，从知道或应当知道之日起算。行政案件同样按六个月把握，逾期通常不予受理。
村务公开申请交上去，村里不理算不算违法？
算。公开是法定义务，不是恩惠；不公布或者公布不实都违法。涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村里不理的，可以向乡镇政府和县级主管部门反映，由其责令公布。
入户调查登记表，哪些内容签了就改不回来了？
面积、结构、层数、建成年份、房屋用途、附属物数量，这六项一旦签字确认，后面再改要拿出更强反证。空白表格、情况属实无异议的概括条款、替他人代签，是最容易踩的三个坑。
征收范围划定后户口被冻结，还能迁进去吗？
分情况。冻结期内一般暂停迁入，但婚嫁、出生、退伍、大中专毕业回原籍这类情形通常可以办。冻结有期限，国有土地上房屋征收的暂停办理期限最长不超过一年。
补偿登记不办，会不会拿不到补偿？
不会因此丧失补偿资格，但会把自己推到被动位置。登记是核实权属和数量的程序，不办的话，补偿清单可能按调查结果直接列，签约和款项发放也会被拖住。
补偿安置方案公示期，书面意见写了有用吗？
有用，而且是这个阶段唯一能固定下来的东西。公示不少于三十日，意见要落到方案的具体条款上，写清事实、依据和修改建议，并明确要求听证。口头反映不留痕。
社会稳定风险评估，被征收人有没有参与权？
农村征地有，而且是明文规定：评估应当有集体经济组织成员、村民委员会和其他利害关系人参加。国有土地上房屋征收的参与空间小一些，但评估材料仍可申请公开。