一、来源
- 发布机关：全国人民代表大会常务委员会
- 名称：《中华人民共和国农村土地承包法》（2018年修正）
- 施行日：2019年1月1日
二、核心规则
- 出租（转包）、入股或者其他方式流转的是土地经营权，由承包方自主决定，并向发包方备案。
- 流转后承包关系不变，承包方与发包方的原承包合同继续有效。
- 转让则须经发包方同意，且只能转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户与发包方确立新的承包关系，原承包关系终止。
- 互换限于同一集体经济组织内的土地承包经营权，并向发包方备案。
- 流转应签订书面合同，一般包括期限、用途、价款、征收补偿费归属、违约责任等条款；代耕不超过一年的可以不签。
- 流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得改变土地所有权性质和农业用途。
三、配套案例
土地被流转后遇征收，补偿款归属常常扯不清，根源多在流转合同没写清补偿费归属条款。
可对照站内案例：十八名村民确认强拆违法。
四、实操
- 要留的证据：流转合同原件、备案回执、价款支付凭证、土地现状照片。
- 要算的期限：流转起止日期与承包期剩余期限的对比；合同约定的解除条件。
- 要写的文书：流转合同补充协议，补写征收补偿费归属与违约责任。
五、边界
未备案不影响合同在当事人之间的效力，但会影响对抗第三人的效果，遇到二次流转容易吃亏。
本文不针对具体案件下结论。