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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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《土地管理法》：宅基地补的是地还是房？两笔分开算
2019年修正把农村村民住宅从地上附着物里单拎出来，要求按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，以重新安排宅基地、安置房或货币三种方式补偿，漏项要单独主张。
《土地管理法》：区片价取代年产值倍数，补偿升还是降？
旧法按前三年平均年产值的倍数算土地补偿费与安置补助费，两项合计不超过三十倍。2019年修正改为省级公布区片综合地价，至少每三年调整一次，这个变化更关键。
《征收条例》第2条：集体土地房屋为何不适用？只管国有
国有土地上房屋征收与补偿条例只管国有土地。同一条街，一侧走征收决定，另一侧走征地程序，补偿项目与救济路径完全不同，选错路径会被直接驳回，先查土地性质再定策略。
《土地管理法》：征地批准权怎么分？两级审批看面积
征地批文由谁下，是判断项目合法性的第一道闸。永久基本农田、耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的报国务院批准，其余由省级政府批准，越权批准是硬伤。
《土地管理法实施条例》：公告为何从批后挪到批前？防抢建
旧规则只有批准后公告，新条例改为批前预公告加批后公告两道。公告前移的意义不只是知情，更在于把抢栽抢建的责任时点划清，公告瑕疵因此成常见切入点。
《土地管理法》2019年修正：征地程序多了哪几道关？五关
2019年修正把征地拆成五道程序：预公告、现状调查与风险评估、补偿安置方案公告并听证、签订协议、报批。批前协商从惯例变成了法定义务，节点也随之变多。
补偿款让亲属代领，钱被拿走还能不能追回？
能追，但要先分清代领还是冒领。有你的授权，属于委托，钱归你、亲属只是保管人；没有授权，走无权代理或不当得利，两条路证据不同。授权只写一件事，钱只进一个账户。
答应安排工作和社保，不写进协议，事后还能追吗？
社保能追，岗位难追。社保费用是法定项目，没写进协议也照样要安排；岗位安排多是地方配套政策，没有白纸黑字就只能靠政策文件说话。每年查一次参保记录，比事后追更省力。
让配偶代签补偿协议，事后他不认账算谁的责任？
先算签字人的，也可能算到你头上。没有书面委托的代签，不追认就不生效；但你交了材料、收了补偿款、搬了家，对方就有理由相信你同意，这一步最难翻。
补偿标准让村民代表会定，定完就必须认吗？
标准不能由会定，区片综合地价由省级公布。村民会议能定的是钱在村内怎么分。把标准和分配混成一个议题，补偿就容易被做低。标准不参会，分配才上会。