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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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说是修公园，最后盖起商场，公益名义能这么用吗？
公共利益是征收的前提，不是包装纸。批的是公园，建成的是商场，合法性基础就没了。看立项批复和后来的出让公告，两份对不对得上。对不上，就是最硬的证据。
公告写国有土地，地却是村里的，性质能这么改吗？
性质以登记和征收批准文件为准，一张公告改不了。没走征收程序就按国有土地出让，供地环节缺少合法性来源。看有没有批文、有没有公告。三样都没有就撑不住。
去调档案说年头太久找不到，这话站得住吗？
档案缺失是机关自己的管理问题，不能变成你的举证不能。要它出具书面说明，再拿别的材料接上证据链。答复有没有写检索范围，这一项很关键。口头说法等于零。
家里没签，亲属单位被找去谈话，这是什么做法？
把压力绕到与征收无关的第三人身上，用工作、分红做筹码，这就是株连式施压。责任不该外溢到第三人。看有没有实际不利后果、和签约挂没挂钩。挂钩就变味了。
施工队先进场、批文说在走流程，这算先占后批吗？
批文什么时候补，都不改变占地那天没有批准文件的事实。先占后批靠的是既成事实。盯住开工日和批准日谁在前，再核批准面积，超出部分仍是违法占地。补办不改变性质。
一个大项目拆成三期报批，是不是在规避审批权限？
连片地块拆成几期，每期面积刚好压在审批门槛下，目的就是把审批降格。看四至是否相连、立项是一个还是几个。批文几张、地只有一片，痕迹就在这里。一看便知。
每年给租金、地里却开始施工，怎么看出是以租代征？
占了地却不办征地手续，每年给租金，这就是以租代征。合法的只有依法征收或依法流转。看地有没有硬化、钱是按年给还是一次性给，两处一对就清楚。一看就明白。
几十户一起维权，费用该平摊还是按户分摊？
诉讼费按件收的可以平摊，按标的额收的只能各算各的；评估、鉴定按户出报告，费用也按户分。最容易出问题的是律师费：一户一委托还是一份总委托，决定了后面谁能单独撤诉。
交不起诉讼费，缓交、减交、免交该申请哪一种？
三者不是一回事：缓交是晚点交，减交是少交，免交是不交。免交的情形法律列举得最死，缓交的口子相对宽。申请必须在缴费期限届满前提出，并附上能证明困难的材料。
果树补偿为什么要按树龄分档，而不是一个价？
因为价值差在产量。幼树、初果、盛果、衰果四档，单价能差几倍，同一棵树盛果期最值钱。按株乘对应档单价，密植园则按亩乘亩均株数折算，清点表写不清，价格就谈不下来。